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2018-2025年中国物业管理行业市场经营创新模式战略转型报告


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内容概况 CONTENT OVERVIEW

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  本研究报告由北京亚泰中研信息咨询有限公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础,验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对这个行业进行了长期追踪,结合我们对本报告相关企业的调查研究,对我国本报告行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了本报告行业的前景与风险。报告揭示了本报告市场潜在需求与潜在机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。



【文-本-版】: 价格 6500元 人民币(文本版)
【电-子-版】: 价格 6800元 人民币(电子版)
【文+电=版】: 价格 7500元 人民币(全套版)
【撰写单位】: 《北京亚泰中研公司》
【研究方向】: 市场调查报告
【出版日期】: 最新出版权威发布
【交付时间】: 1个工作日内
【交付方式】: 特快专递 / 顺丰速递
【联-系-人】: 刘洋 / 张可 / 刘丹
【订购电话】: 010-57302159 / 13051511061
【绿色通道】: 13051511061 / 15600031156
【报告网址】: http://www.yzyjbg.net http://www.zgcysddy.com/
【报告目录】
【报告名称】:中国物业管理行业市场经营创新模式战略转型报告2018-2025年
【关键字】:物业管理行业报告
第一章 :中国物业管理行业发展综述14
1.1物业管理行业的定义14
1.1.1物业管理的起源14
1.1.2物业管理的定义14
1.1.3物业管理在国民经济中的作用14
1.2物业管理行业的发展环境15
1.2.1法律、政策环境分析15
1.2.2物业管理具体政策解读17
(1)《物业管理条例》解读17
(2)《物业服务收费管理办法》解读18
(3)《物权法》解读19
(4)“物业税”解读20
1.2.3物业管理经济环境20
1.2.4物业管理需求环境23
第二章 :国际物业管理行业发展经验借鉴25
2.1美国物业管理行业分析25
2.1.1美国物业管理机构25
2.1.2美国物业管理服务特点25
2.1.3美国物业管理服务模式26
2.1.4美国物业管理人才激励27
2.2新加坡物业管理行业分析28
2.2.1新加坡物业管理机构28
2.2.2新加坡物业管理范围29
2.2.3新加坡物业管理资金来源29
2.2.4新加坡物业管理基本内容30
2.3香港物业管理行业分析31
2.3.1香港物业管理法规31
2.3.2香港物业管理运作理念32
2.3.3香港物业管理运作特点32
2.4国际物业管理行业发展经验借鉴33
2.4.1国际物业管理特征33
2.4.2国际物业管理经验借鉴34
(1)完善配套法规体系34
(2)推进物业管理专业化34
(3)推行多样化物业服务模式35
(4)改革物业管理收费体制35
(5)培养专业化管理人才35
(6)加快引入物业保险36
第三章 :中国物业管理行业发展分析37
3.1物业管理行业发展分析37
3.1.1房地产发展分析37
(1)房地产开发景气度指数37
(2)房地产投资规模分析37
(3)房地产新开工面积39
(4)房地产竣工面积40
3.1.2物业管理发展分析40
(1)物业管理发展规模40
(2)物业管理服务规模41
(3)物业管理经营绩效42
(4)物业管理成长潜力46
(5)物业管理服务质量48
3.2物业管理行业服务分析52
3.2.1物业管理公共服务分析52
3.2.2物业管理专项服务分析54
3.2.3物业管理特约服务分析54
3.3物业管理行业收费分析55
3.3.1物业管理费的综述55
(1)物业管理费的构成55
(2)物业管理费的收费标准56
(3)物业管理费的核算方法57
(4)物业管理费的主要用途58
3.3.2物业管理两种收费方式的比较59
(1)物业管理两种收费方式59
(2)物业管理两种收费方式的优缺点60
(3)物业管理两种收费方式的比较分析61
3.3.3物业管理费收取存在的问题及对策62
(1)物业服务收费矛盾纠纷的原因62
(2)物业服务收费矛盾解决的基本思路65
(3)解决物管费困局的新思考67
第四章 :中国物业管理行业招投标分析68
4.1物业管理招投标综述68
4.1.1物业管理招投标的性质68
4.1.2物业管理招投标的意义68
4.1.3物业管理招投标的原则69
4.1.4物业管理招投标存在问题及原因71
4.2物业管理招标分析73
4.2.1物业管理招标组织机构73
4.2.2物业管理招标类型75
4.2.3物业管理招标程序76
4.2.4物业管理招标文件80
4.2.5物业管理招标方法81
(1)物业管理服务策划方案招标法81
(2)物业管理服务策划及报价方案招标法81
(3)物业管理无标底两步法招标法82
4.3物业管理投标分析83
4.3.1物业管理投标组织机构83
4.3.2物业管理投标程序84
4.3.3物业管理投标文件85
第五章 :中国物业管理行业细分市场分析87
5.1住宅物业管理细分市场分析87
5.1.1住宅地产发展分析87
(1)住宅地产供应情况87
(2)商品房成交情况87
(3)全国人均住宅面积89
5.1.2住宅物业管理模式分析89
5.1.3住宅物业管理集中度分析90
5.1.4住宅物业管理经营效益分析90
5.1.5住宅物业服务满意度测评91
5.1.6住宅物业管理发展前景92
5.2商业物业管理细分市场分析93
5.2.1商业地产发展分析93
(1)商业地产供应情况93
(2)商业地产成交情况94
5.2.2商业物业管理的特点94
5.2.3商业物业管理细分市场98
(1)写字楼物业管理分析98
(2)零售物业管理分析99
(3)酒店物业管理分析100
(4)会展物业管理分析102
(5)会所物业管理分析106
5.2.4商业物业管理发展前景106
5.3工业物业管理细分市场分析107
5.3.1工业地产发展分析107
(1)工业地产供应情况107
(2)工业地产成交情况108
5.3.2工业物业管理的内容111
5.3.3工业物业管理的特点111
5.3.4工业物业管理经营策略112
5.3.5工业物业管理发展前景115
5.4机构物业管理细分市场分析115
5.4.1政府机构物业管理分析115
5.4.2金融机构物业管理分析118
5.4.3学校机构物业管理分析118
5.4.4医院机构物业管理分析123
5.4.5公共物业管理市场分析124
(1)高速公路物业管理分析124
(2)车站物业管理分析125
(3)机场物业管理分析126
(4)地铁物业管理分析127
(5)公园物业管理分析128
5.4.6机构物业管理发展前景128
第六章 :中国重点城市物业管理行业发展分析130
6.1深圳物业管理行业发展分析130
6.1.1深圳物业管理发展现状130
(1)深圳物业管理发展规模130
(2)深圳物业管理服务与收费情况130
(3)深圳物业管理经营收入分析131
(4)深圳物业管理在全国的地位131
(5)深圳物业管理法制建设131
(6)深圳物业管理行政监管工作131
6.1.2深圳物业管理业主满意度分析132
6.1.3深圳物业管理竞争情况分析134
6.1.4深圳物业管理的经验借鉴134
6.1.5深圳物业管理的发展前景134
6.2上海物业管理行业发展分析136
6.2.1上海物业管理发展现状136
(1)上海物业管理发展规模136
(2)上海物业管理服务与收费情况136
(3)上海物业管理经营收入分析136
(4)上海物业管理经营效益分析136
(5)上海物业管理在全国的地位137
6.2.2上海物业管理业主满意度分析137
6.2.3上海物业管理竞争情况分析138
6.2.4上海物业管理的发展前景141
6.3北京物业管理行业发展分析142
6.3.1北京物业管理发展现状142
(1)北京物业管理发展规模142
(2)北京物业管理服务与收费情况142
(3)北京物业管理经营收入分析143
(4)北京物业管理经营效益分析143
(5)北京物业管理在全国的地位143
6.3.2北京物业管理业主满意度分析144
6.3.3北京物业管理竞争情况分析144
6.3.4北京物业管理的发展前景144
6.4沈阳物业管理行业发展分析145
6.4.1沈阳物业管理发展现状145
(1)沈阳物业管理发展规模145
(2)沈阳物业管理服务与收费情况145
(3)沈阳物业管理经营收入分析145
(4)沈阳物业管理经营效益分析145
(5)沈阳物业管理在全国的地位146
6.4.2沈阳物业管理业主满意度分析146
6.4.3沈阳物业管理竞争情况分析146
6.4.4沈阳物业管理的发展前景146
第七章 :中国物业管理行业竞争分析147
7.1物业管理行业竞争分析147
7.1.1物业管理服务规模竞争排名147
7.1.2物业管理服务质量竞争排名148
7.1.3物业管理服务满意度排名150
7.2物业管理企业竞争对手分析151
7.2.1中航物业管理有限公司经营情况分析151
(1)企业发展简况分析151
(2)企业主业及物业项目类型151
(3)企业物业经营规模分析152
(4)企业物业合作伙伴分析153
(5)企业物业区域分布情况154
(6)企业经营优劣势分析154
(7)企业最新发展动向155
7.2.2北京首都开发控股(集团)有限公司经营情况分析156
(1)企业发展简况分析156
(2)企业主业及物业项目类型156
(3)企业物业经营规模分析157
(4)企业物业区域分布情况157
(5)企业经营优劣势分析158
(6)企业最新发展动向158
7.2.3广东省华侨物业发展有限公司经营情况分析160
(1)企业发展简况分析160
(2)企业主业及物业项目类型160
(3)企业物业经营规模分析160
(4)企业物业区域分布情况161
(5)企业经营优劣势分析161
(6)企业最新发展动向161
7.2.4上海同涞物业管理有限公司经营情况分析161
(1)企业发展简况分析161
(2)企业主业及物业项目类型161
(3)企业物业经营规模分析162
(4)企业物业合作伙伴分析162
(5)企业物业区域分布情况162
(6)企业经营优劣势分析162
(7)企业最新发展动向163
7.2.5上海上房物业管理有限公司经营情况分析163
(1)企业发展简况分析163
(2)企业主业及物业项目类型163
(3)企业物业经营规模分析163
(4)企业物业合作伙伴分析165
(5)企业物业区域分布情况165
(6)企业经营优劣势分析166
(7)企业最新发展动向167
第八章 :中国物业管理行业发展前景分析223
8.1物业管理发展前景分析223
8.1.1物业管理发展驱动因素223
8.1.2物业管理服务提升空间223
8.1.3物业管理费用增长空间225
8.1.4物业管理企业创新模式226
8.1.5物业管理行业五力模型分析231
8.1.6物业管理行业发展前景232
8.2物业管理品牌发展策略235
8.2.1品牌和物业管理品牌235
8.2.2创建物业管理品牌的条件236
8.2.3创建物业管理品牌的必然性237
8.2.4创建物业管理品牌的策略238
图表目录
图表1:国内外物业管理的起源12
图表2:我国物业管理行业相关政策及法律规定13
图表3:近三年主要城市物业管理条例实施情况14
图表4:智能物业的特点19
图表5:我国物业管理企业数量的地区分布(单位:%)26
图表6:前瞻统计的183家一级资质企业的地区分布(单位:%)27
图表7:第二次全国经济普查中我国物业管理行业从业人员地区分布(单位:%)27
图表8: 近年来物业管理百强企业服务规模变化趋势(单位:个,十万平方米)28
图表9: 近年来物业管理百强企业单个项目建筑面积变化趋势(单位:万平方米,%)29
图表10:百强物业企业新签约项目情况(单位:万平方米,个)29
图表11:百强物业企业签约项目的项目面积均值情况(单位:万平方米,%)30
图表12:百强企业新签约项目在主要城市的分布(单位:%)31
图表13:百强物业管理企业新签约项目的服务类型(单位:个)31
图表14:百强企业服务的物业类型(单位:%)32
图表15: 近年来物业管理百强企业收入变化及构成(单位:万元,%)33
图表16: 近年来物业管理百强企业物业服务费收入分布(单位:万元)33
图表17: 近年来物业管理百强企业净利润及变化趋势(单位:万元,%)34
图表18: 近年来物业服务百强企业盈利能力变化情况(单位:万元,%)34
图表19: 近年来物业服务百强企业进入城市数量情况(单位:个,%)35
图表20: 近年来进入主要城市的物业管理百强企业数量(单位:家)36
图表21: 近年来物业服务百强企业合同储备项目数量及总建筑面积变化趋势(单位:个,十万平方米,%)36
图表22:物业管理公共服务的内容37
图表23:物业管理专项服务内容38
图表24: 近年来物业管理百强企业专业分包比例(单位:%)39
图表25: 近年来物业管理百强企业主满意度及关注度(单位:%)40
图表26: 近年来物业服务百强企业物业服务费收缴率均值及续约率(单位:%)40
图表27:物业管理服务费用的一般构成项目41
图表28:物业管理服务费用的主要用途41
图表29:物业管理收费方式包干制和酬金制的优缺点分析44
图表30:物业管理收费矛盾纠纷原因分析45
图表31:我国物业管理企业资质分布(单位:%)49
图表32:各资质等级企业的市场份额(单位:%)50
图表33:我国物业管理企业来源构成(单位:%)50
图表34:物业管理行业现有企业的竞争强弱分析51
图表35:物业管理行业潜在进入者威胁分析52
图表36:物业管理行业替代品威胁分析53
图表37:物业管理行业对消费者议价能力分析53
图表38:物业管理行业对供应商议价能力分析54
图表39:我国物业管理行业竞争结构生态图54
图表40:物业管理企业服务规模排名前十名企业58
图表41:物业管理企业服务质量排名前十名企业59
图表42:物业管理企业满意度排名前十名企业60
图表43:中航物业管理有限公司基本信息表60
图表44:中航物业管理有限公司业务能力简况表61
图表45:中航物业管理有限公司组织架构图62
图表46:中航物业管理有限公司物业项目类型62
图表47:截至2016年中航物业管理有限公司管理项目数量占比情况(单位:%)63
图表48:截至2016年中航物业管理有限公司管理项目面积占比情况(单位:%)64
图表49:中航物业管理有限公司经营优劣势分析64
图表50:北京首都开发控股(集团)有限公司基本信息表67
图表51:北京首都开发控股(集团)有限公司业务能力简况表67
图表52:北京首都开发控股(集团)有限公司经营优劣势分析69
图表53:广东省华侨物业发展有限公司基本信息表70
图表54:广东省华侨物业发展有限公司业务能力简况表70
图表55:广东省华侨物业发展有限公司组织架构图71
图表56:广东省华侨物业发展有限公司经营优劣势分析72
图表57:上海同涞物业管理有限公司基本信息及业务能力表72
图表58:上海同涞物业管理有限公司经营优劣势分析73
图表59:上海上房物业管理有限公司基本信息表74
图表60:上海上房物业管理有限公司业务能力简况表74
图表61:上海上房物业管理有限公司组织架构图75
图表62:上海上房物业管理有限公司物业管理项目76
图表63:上海上房物业管理有限公司物业区域分布情况77
图表64:上海上房物业管理有限公司经营优劣势分析77
图表65:天津市天房物业管理有限公司基本信息表79
图表66:天津市天房物业管理有限公司业务能力简况表79
图表67:天津市天房物业管理有限公司组织架构图80
图表68:天津市天房物业管理有限公司经营优劣势分析81
图表69:成都嘉宝管理顾问有限公司基本信息表82
图表70:成都嘉宝管理顾问有限公司业务能力简况表82
图表71:成都嘉宝管理顾问有限公司经营优劣势分析83
图表72:浙江绿城物业管理有限公司基本信息及业务能力表84
图表73:浙江绿城物业管理有限公司经营优劣势分析85
图表74:兰州城关物业管理有限公司基本信息表86
图表75:兰州城关物业管理有限公司业务能力简况表86
图表76:兰州城关物业管理有限公司在兰州和其他地区的物业管理项目87
图表77:兰州城关物业管理有限公司经营优劣势分析88
图表78:长城物业集团股份有限公司基本信息表89

 
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