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2016-2023年中国商铺地产行业格局调查报告


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内容概况 CONTENT OVERVIEW

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  本研究报告由北京亚泰中研信息咨询有限公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础,验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对这个行业进行了长期追踪,结合我们对本报告相关企业的调查研究,对我国本报告行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了本报告行业的前景与风险。报告揭示了本报告市场潜在需求与潜在机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。



【文-本-版】: 价格 6500元 人民币(文本版)
【电-子-版】: 价格 6800元 人民币(电子版)
【文+电=版】: 价格 7500元 人民币(全套版)
【撰写单位】: 《北京亚泰中研公司》
【研究方向】: 市场调查报告
【出版日期】: 最新出版权威发布
【交付时间】: 1个工作日内
【交付方式】: 特快专递 / 顺丰速递
【联-系-人】: 刘洋 / 张可 / 刘丹
【订购电话】: 010-83488298 / 010-57302159
【订购电话】: 010-83488298 / 010-57302159
【绿色通道】: 13051511061 / 15600031156
【报告网址】: http://www.yzyjbg.cn http://www.zgcysddy.com/
报告名称>:2016-2023年中国商铺地产行业格局调查报告
关键字>:商铺地产
报告目录大纲>
第一部分行业发展分析
第一章 商铺地产概述1
第一节 商铺相关概念1
一商铺的定义1
二商铺选址的依据2
三商铺户型分割概述7
第二节 商铺的分类11
一按照开发形式分类11
二按照投资价值分类13
三按照商铺的位置形式分类16
第三节 商铺价格的决定因素17
一租金水平18
二流通力和第三产业发达程度19
三成长空间19
四投资渠道20
第二章 中国商业地产发展分析22
第一节 商业地产概述22
一商业地产的定义22
二商业地产开发的前提23
三商业地产与城市化26
四商业地产的招商特征30
第二节 中国商业地产概况34
一商业地产成为房产市场的新增长点34
二中国商业地产已进入新时代34
三中国商业地产市场的特征与机遇36
四商业地产在城市经济中的地位和作用38
第三节 2014-2016年商业地产发展状况分析38
一2014-2016年中国商业地产发展状况分析38
二2014-2016年中国商业地产发展状况分析53
三2014-2016年中国商业地产发展状况分析57
四2014-2016年中国商业地产发展状况分析58
五2014-2016年中国商业地产行业发展展望61
六2014-2016年中国商业地产投资机会分析62
七2014-2016年商业营业用房投资完成额62
八2015-2016年商业用房销售价格指数66
第四节 物业管理对商业地产成功开发的重要性69
一提升物业管理企业竞争力69
二项目开发设计阶段的物业管理工作72
三物业管理在施工阶段的角色72
四物业管理在接管验收阶段的前期介入73
五管理的重新定位76
第五节 商业地产发展中出现的问题80
一2014-2016年商业地产发展的三大障碍80
二商业地产中存在的问题83
三中国商业地产发展的三大问题84
四2014-2016年商业地产盲目开发危机重重86
五中国商业地产现存的误区及原因88
六商业地产经营现状及危机分析92
第六节 商业地产的发展策略94
一中国商业地产发展的对策94
二把脉中国商业地产定位99
三商业地产要求专业化服务101
四转战商业地产:简约而不简单104
第三章 中国商铺地产发展分析108
第一节 中国商铺地产概况108
一中国商铺地产大量涌现108
二2014-2016年中国商铺地产市场回顾108
三2014-2016年中国商铺地产市场的特点110
四2009北京等九大城市商铺租价表112
五2014-2016年社区商铺成为热钱聚集地113
六2014-2016年全国商铺出租情况分析114
七2014-2016年全国主要城市优质零售物业租金分析116
八中国中小城市商铺地产面临新机遇117
第二节 全国地铁商铺比较分析120
一北京120
二上海121
三广州126
四深圳128
第三节 商铺地产租赁市场129
一商铺租赁的种类129
二中国商铺租赁市场的门槛效应分析130
三商铺租赁需要留意的问题130
四商铺出租的四个影响因素135
第四节 商铺地产面临的问题137
一商铺市场四大需改善的问题137
二商铺投资热中的冷思考139
三商铺市场遭遇三大瓶颈141
四虚拟产权式商铺的法律问题分析141
第二部分细分市场分析
第四章 社区商铺地产153
第一节 社区商铺概述153
一社区商铺的类型153
二社区商铺的特点153
第二节 社区商业现状156
一中国社区商业的现状概括156
二中国社区商业现状的特征160
三发展社区商业的途径162
四商务部发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》163
第三节 社区商铺地产现状分析166
一中国商业网点区商铺发展情况166
二中国小规模社区商铺受追捧170
三社区商铺发展势头强劲170
四社区商铺的营销对策分析170
第四节 社区商铺投资分析173
一社区商铺投资过程中的注意事项173
二社区商铺投资需要考察的因素174
三社区商铺投资的技巧简析178
四社区商铺投资宝典180
第五节 社区商铺地产发展前景分析183
一社区商铺发展前景广阔183
二社区商业的发展趋势分析185
三社区商铺租赁市场前景看好186
第五章 商业街商铺地产187
第一节 商业街商铺概述187
一商业街商铺的类型187
二商业街商铺的特点188
第二节 商业街商铺地产现状分析191
一商业街商铺尝试商场化经营191
二“住改商”禁止商业街商铺租售热192
三特色商业街专业商铺成新宠199
第三节 商业街商铺物业管理分析200
一商业街商铺功能体现200
二商业街商铺物业管理的重点200
三商业街商铺物业的管理与营运202
四商业街的商铺生命维系重点203
第四节 商业街商铺地产投资分析204
一投资商业街商铺需要考查的因素204
二专业街商铺投资分析206
三复合商业街商铺投资分析207
第六章 其它类型商铺地产209
第一节 市场类商铺209
一市场类商铺的类型209
二专业市场商铺的特点209
三综合市场商铺的特点211
第二节 百货商场购物中心商铺212
一百货商场商铺的特点212
二购物中心商铺的特点213
三百货商场购物中心商铺投资策略214
第三节 商务楼写字楼商铺214
一商务楼写字楼商铺的类型214
二商务楼写字楼底商商铺的特点215
三商务楼写字楼零散商铺的特点216
四商务楼写字楼底商商铺投资分析217
第四节 交通设施商铺217
一交通设施内部商铺的特点217
二交通设施外部商铺的特点218
三道路两侧商铺的特点220
四交通设施商铺投资策略221
第五节 住宅底商商铺221
一住宅底层商铺的类型221
二住宅底商商铺的特点223
三住宅底商商铺的投资策略224
第三部分主要地区市场分析
第七章 北京商铺地产225
第一节 北京商铺地产发展分析225
一2014-2016年度北京商铺市场之回顾与展望225
二2014-2016年北京商铺市场供需问题分析228
三2014-2016年北京商铺市场分析231
四2014-2016年中高端购物中心供求分析233
五2014-2016年北京优质零售物业市场分析234
六2014-2016年商业地产市场特征分析236
第二节 北京商铺地产区域分析238
一北京三大区域商铺市场分析238
二北京CBD东南商铺项目分析242
第三节 北京商铺投资分析247
一北京商铺地产投资现状247
二北京商铺的空置原因分析249
三北京商铺地产投资市场风险分析252
四北京出现“证券化”商铺投资方式256
五2014-2016年北京商铺投资情况分析258
第四节 北京商铺地产未来发展趋势分析259
一北京商铺市场前景广阔259
二北京餐饮商铺供需前景看好260
三2014-2016年北京商铺市场租金预测261
四北京商业地产市场走向和前景分析263
第八章 上海商铺地产269
第一节 2014-2016年上海市商铺地产发展分析269
一2014-2016年上海商铺市场分析269
二2014-2016年上海商铺地产供应结构分析270
三2014-2016年上海商铺市场价格分析273
四2014-2016年上海商铺租赁价格指数分析273
第二节 2014-2016年上海商铺地产现状分析277
一2014-2016年上海商铺市场存量分析277
二2014-2016年上海商铺“扩张年”278
三2014-2016年上海商铺市场分析279
四2014-2016年上海优质零售物业市场分析287
第三节 上海商铺地产投资分析289
一上海商铺投资回归理性289
二2014-2016年上海商铺投资情况分析290
三上海产权式商铺投资策略291
四2014-2016年江浙游资转战上海商铺293
五上海商铺投资在差异化中抢商机296
第四节 上海商铺地产发展趋势298
一上海商铺开发趋势分析298
二上海商铺发展显现外移趋势300
三上海市副中心商铺将成热点303
四上海市郊商业地产前景广阔304
五上海零售商铺发展潜力大306
六上海个性化小型商铺前景看好307
第九章 广州商铺地产309
第一节 广州商铺地产发展回顾309
一2014-2016年广州商铺市场回顾309
二2014-2016年广州商铺市场分析313
第二节 广州商铺现状分析318
一2014-2016年广州商铺市场供需态势与成交均价分析319
二2014-2016年广州商铺分析分析319
三2014-2016年广州优质零售物业市场分析320
四2014-2016年广州市各区二手商铺发展分析322
五2014-2016年广州部分商铺最新动态324
第三节 广州地区商铺市场分析325
一天河区325
二东山区329
三越秀区333
四荔湾区337
五海珠区339
六白云区341
七芳村区345
八番禺区349
第四节 广州商铺地产投资分析353
一影响广州商铺市场的政策分析353
二广州商铺投资高潮到来355
三广州商铺投资的策略分析356
四广州高档商铺前景看好359
五广州新兴商铺投资前景及建议360
六广州小区商铺投资策略分析361
七广州四类商铺投资价值各不同363
八广州商铺市场的升值空间明显大增364
第十章 深圳商铺地产366
第一节 深圳商铺地产发展回顾366
一深圳五大商圈解析366
二深港商铺营销模式比较探析367
三2014-2016年深圳商铺市场概况370
四2014-2016年深圳商铺市场概况372
五2014-2016年深圳商铺市场成交概况374
第二节 深圳商铺地产现状解析376
一2014-2016年深圳商铺市场分析376
二2014-2016年深圳商铺分化严重378
三2014-2016年成熟商圈与社区商铺表现两极化379
四2014-2016年深圳优质零售物业市场分析380
五2014-2016年深圳商铺租赁市场凸显活跃382
六2014-2016年深圳商铺价格倒挂情况分析384
第三节 深圳地铁商铺389
一深圳迎来地铁商业时代389
二深圳地铁商铺发展不佳391
三深圳地铁规划与未来发展机会392
第四节 深圳商铺地产投资分析394
一2014-2016年深圳商铺市场全面理性回归394
二2014-2016年深圳商铺投资策略397
三2014-2016年深圳商铺投资者瞄准关外市场400
第五节 深圳商铺地产发展前景404
一深圳商铺市场发展潜力大404
二2014-2016年深圳商铺进入集中放量期407
三2014-2016年深圳不同类型商铺投资前景研析409
第十一章 其它城市商铺地产412
第一节 成都商铺地产概况412
一2014-2016年成都商铺市场销售仍旺盛412
二2014-2016年成都社区商铺“冷热不均”413
三2014-2016年成都优质零售物业市场分析416
四成都社区商铺投资策略417
五成都二手商铺投资策略421
六成都商业地产的成熟度决定风险422
第二节 西安商铺地产424
一西安三个商铺区域分析424
二西安商铺投资呈上升趋势427
三2014-2016年西安优质零售物业市场分析429
四西安市商业地产面临的契机与挑战430
第三节 天津商铺地产434
一2014-2016年天津商铺市场434
二2014-2016年天津地铁商铺发展分析436
三2014-2016年天津优质零售物业市场分析437
四天津区域商铺市场投资策略439
五天津地铁商铺经营建议441
六天津社区商铺投资正当时444
第四节 杭州商铺地产446
一2014-2016年杭州商铺市场分析446
二2014-2016年杭州商铺打起运河牌451
三2014-2016年杭州商铺投资情况分析457
四2014-2016年杭州优质零售物业市场分析461
五杭州商铺投资价值分析462
六杭州社区商铺发展新模式466
七杭州社区商铺投资建议分析469
第四部分领先企业分析
第十二章 领先企业分析471
第一节 富力地产471
一富力地产简介471
二富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺473
三2014-2016年公司经营情况分析474
四2014-2016年富力塑造商业地产新高度482
五富力集团住宅写字楼商铺齐面市484
第二节 合生创展485
一合生创展简介485
二2014-2016年公司经营情况分析486
三2014-2016年合生创展大力向商业地产进军487
第三节 保利地产489
一保利地产简介489
二2014-2016年公司经营情况分析490
三2014-2016年公司商业地产最新发展动态494
第五部分投资及前景分析
第十三章 2016-2023年中国商铺地产投资分析496
第一节 商铺投资概述496
一商铺投资的定义496
二商铺投资的分类496
三商铺投资的特点分析497
四具有投资价值的商铺特征分析498
第二节 中国商铺地产投资现状分析499
一2014-2016年中国商铺投资市场调查500
二国内商铺成房地产投资热点511
三商铺投资的前期理财解析512
四中国二手商铺投资分析517
第三节 商铺投资与其它投资的比较分析521
一商铺投资与证券投资521
二商铺投资与住宅投资522
三商铺投资与写字楼投资523
第四节 2016-2023年商铺地产投资风险分析523
一商铺投资的宏观风险523
二商铺投资的微观风险523
三商铺投资五重风险分析524
四产权式商铺的风险分析529
第五节 2016-2023年商铺地产投资风险规避532
一投资者规避商铺风险的对策532
二避免商铺风险的具体操作步骤534
三商铺投资陷阱的避免措施538
四提高商铺投资成功率的方法538
第六节 2016-2023年商铺地产投资趋势分析540
一商铺投资的新发展趋势分析540
二未来四大商铺投资热点541
三个人投资商铺须注意的十要点543
四怎样觅得性价比高的投资商铺548
第十四章 2016-2023年中国商铺地产发展前景分析551
第一节 2016-2023年商业地产发展趋势551
一2014-2016年中国商业地产发展趋势透视及解析551
二由开发时代转向运营时代558
三“后奥运”商业地产:先消化再发展560
四二线城市商业地产提速发展561
第二节 2016-2023年商铺地产可持续发展前景分析563
一商铺的可持续发展战略分析563
二未来中国商铺的发展走向566
三商铺的分化发展趋势567
四商铺下一轮发展将注重特色和功能567
附录
附录一:中华人民共和国土地管理法569
附录二:中华人民共和国城市房地产管理法589
附录三:城市房地产开发经营管理条例600
附录四:中国商铺100强606
图表目录
图表:2000年商业营业用房投资完成额62
图表:2001年商业营业用房投资完成额63
图表:2002年商业营业用房投资完成额63
图表:2003年商业营业用房投资完成额64
图表:2004年商业营业用房投资完成额64
图表:2014-2016年商业营业用房投资完成额65
图表:2014-2016年商业营业用房投资完成额65
图表:2014-2016年商业营业用房投资完成额66
图表:2014-2016年商业营业用房投资完成额66
图表:2014-2016年商业营业用房投资完成额66
图表:2004年1-商业用房销售价格指数66
图表:2014-2016年1-商业用房销售价格指数66
图表:2014-2016年1-商业娱乐用房销售价格指数66
图表:2014-2016年1-商业娱乐用房销售价格指数66
图表:2014-2016年全国商业娱乐用房价格指数67
图表:2014-2016年全国商业营业用房价格指数67
图表:2000年全国房屋租赁价格指数(商业用房)67
图表:2001年1-商业用房租赁价格指数67
图表:2002年1-商业用房租赁价格指数67
图表:2003年1-商业用房租赁价格指数68
图表:2004年1-商业用房租赁价格指数68
图表:2014-2016年1-商业娱乐用房租赁价格指数68
图表:2014-2016年1-商业娱乐用房租赁价格指数68
图表:2014-2016年1-商业娱乐用房租赁价格指数68
图表:2014-2016年1-物业管理价格指数(商业娱乐用房)68
图表:2014-2016年商业营业用房租赁价格指数68
图表:2014-2016年北京等九大城市商铺租价表112
图表:1998年-2014-2016年北京优质零售物业租金指数114
图表:1998年-2014-2016年上海优质零售物业租金指数115
图表:2014-2016年全国主要城市优质零售物业租金116
图表:全国各重点城市商业网点总面积168
图表:全国部分重点城市商业地产的平均价格168
图表:全国部分城市商业网点空置率情况169
图表:2014-2016年北京商铺楼盘价格涨幅前十名227
图表:2014-2016年北京在建和即将入住的商铺项目一览230
图表:2014-2016年北京中端购物中心商圈占有面积233
图表:2014-2016年北京中高端购物中心首层租金233
图表:2014-2016年北京优质首层商铺租金指数234
图表:2014-2016年北京优质零售物业存量及新增供应情况235
图表:2014-2016年北京优质首层商铺租金指数235
图表:2014-2016年北京优质零售物业存量及新增供应情况236
图表:北京地铁系统238
图表:北京CBD南板块在售商铺分布参考图242
图表:2014-2016年上海经济指标统计数据269
图表:2014-2016年上海主要租赁交易270
图表:2014-2016年上海未来6个月主要新增供应270
图表:2014-2016年第上海主要商铺租金270
图表:2014-2016年上海各区商铺可售情况271
图表:2014-2016年上海各区商铺新增供应情况271
图表:2014-2016年上海商铺市场各项数据279
图表:2014-2016年上海商铺每日成交走势曲线图279
图表:2014-2016年上海各区县商铺成交套数分布280
图表:2014-2016年上海商铺市场各项数据284
图表:2014-2016年上海商铺每日成交走势曲线图285
图表:2014-2016年上海各区县商铺成交套数分布286
图表:2014-2016年上海优质首层商铺租金指数287
图表:2014-2016年上海优质零售物业存量及新增供应情况287
图表:2014-2016年上海优质首层商铺租金指数288
图表:2014-2016年上海优质零售物业存量及新增供应情况288
图表:2014-2016年-2014-2016年商铺成交情况300
图表:2014-2016年上海各区商铺成交情况300
图表:2014-2016年广州市十区新建商业项目供应信息列表314
图表:2014-2016年广州市在售商铺成交活跃楼盘摘录315
图表:2014-2016年广州市十区新建写字楼供应信息列表317
图表:2014-2016年广州市在售写字楼成交活跃楼盘摘录318
图表:2014-2016年广州优质首层商铺租金指数320
图表:2014-2016年广州优质零售物业存量及新增供应情况321
图表:2014-2016年广州优质首层商铺租金指数321
图表:2014-2016年广州优质零售物业存量及新增供应情况322
图表:2014-2016年广州写字楼租金排行榜324
图表:2014-2016年广州商铺租金排行榜325
图表:2014-2016年深圳优质首层商铺租金指数380
图表:2014-2016年深圳优质零售物业存量及新增供应情况381
图表:2014-2016年深圳优质首层商铺租金指数381
图表:2014-2016年深圳优质零售物业存量及新增供应情况382
图表:深圳地铁规划图393
图表:2014-2016年深圳片区在售或将售项目401
图表:2014-2016年成都优质首层商铺租金指数416
图表:2014-2016年成都优质零售物业存量及新增供应情况416
图表:2014-2016年成都优质首层商铺租金指数417
图表:2014-2016年西安优质首层商铺租金指数429
图表:2014-2016年西安优质零售物业存量及新增供应情况430
图表:2014-2016年天津商铺市场436
图表:2014-2016年天津优质首层商铺租金指数437
图表:2014-2016年天津优质零售物业存量及新增供应情况437
图表:2014-2016年天津优质首层商铺租金指数438
图表:2014-2016年天津优质零售物业存量及新增供应情况438
图表:2014-2016年杭州各区域商铺所占比例459
图表:2014-2016年杭州优质首层商铺租金指数461
图表:2014-2016年杭州优质零售物业存量及新增供应情况461
图表:2014-2016年杭州优质首层商铺租金指数462
图表:2014-2016年杭州优质零售物业存量及新增供应情况462
图表:2014-2016年富力地产简明综合资产负债表479
图表:2014-2016年富力地产简明综合损益表480
图表:2014-2016年富力地产简明综合权益变动表481
图表:2014-2016年富力地产营业额482
图表:2014-2016年富力地产分地区营业额482
图表:2014-2016年中国房地产市场趋势500
图表:2014-2016年中国投资产品选择501
图表:2014-2016年北京房地产投资市场趋势501
图表:2014-2016年上海房地产市场趋势502
图表:2014-2016年杭州房地产市场趋势502
图表:2009成都等二线三线城市的住宅类房地产市场趋势503
图表:2014-2016年商铺投资群体构成504
图表:2014-2016年商铺投资计划调查图505
图表:2014-2016年商铺投资需求构成图505
图表:商铺投资类型选择图505
图表:商铺投资考虑因素原因506
图表:认可的商铺销售方式分析507
图表:投资者投资商铺的销售价格调查图507
图表:投资商铺的购买方式调查508
图表:投资者商铺跨区域投资调查图508
图表:投资者选择的投资区域排名509
图表:投资者认为商铺投资的最佳城市509
图表:投资者今后选择的商铺投资形势510
图表:2014-2016年中国商铺100强(1)606
图表:2014-2016年中国商铺100强(2)607
图表:2014-2016年中国商铺100强(3)608
图表:2014-2016年中国商铺100强(4)609


 
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