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2018-2025年中国物业服务行业经营模式及调查报告


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内容概况 CONTENT OVERVIEW

       亚泰中研的整份研究报告用20余万字(左右)的详尽内容,多达多个图表向您详尽描述您所处的行业形势,为您提供详尽的内容。亚泰中研在其多年的行业研究经验基础上建立起了完善的产业研究体系,一整套的产业研究方法一直在业内处于领先地位,是目前国内覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的行业研究报告系列。报告充分体现了亚泰中研所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势,以客户需求为导向,以行业为主线,全面整合行业、市场、企业等多层面信息源。依据权威数据和科学的分析体系,在研究领域上突出全方位特色,着重从行业发展的方向、格局和政策环境,帮助客户评估行业投资价值,准确把握行业发展趋势,寻找最佳营销机会与商机,具有相当的预见性和权威性,是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。

  本研究报告由北京亚泰中研信息咨询有限公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础,验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对这个行业进行了长期追踪,结合我们对本报告相关企业的调查研究,对我国本报告行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了本报告行业的前景与风险。报告揭示了本报告市场潜在需求与潜在机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。



【文-本-版】: 价格 6500元 人民币(文本版)
【电-子-版】: 价格 6800元 人民币(电子版)
【文+电=版】: 价格 7500元 人民币(全套版)
【撰写单位】: 《北京亚泰中研公司》
【研究方向】: 市场调查报告
【出版日期】: 最新出版权威发布
【交付时间】: 1个工作日内
【交付方式】: 特快专递 / 顺丰速递
【联-系-人】: 刘洋 / 张可 / 刘丹
【订购电话】: 010-57302159 / 13051511061
【绿色通道】: 13051511061 / 15600031156
【报告网址】: http://www.yzyjbg.net http://www.zgcysddy.com/
【报告目录】
【报告名称】:中国物业服务行业经营模式及调查报告2018-2025年
【关键字】:物业服务
第一章 :物业服务行业发展背景28
1.1行业定义与分类28
1.1.1物业服务的定义28
1.1.2物业服务的分类29
(1)按照服务性质分类29
(2)按照服务对象分类30
1.2物业服务行业发展环境分析31
1.2.1我国城镇化发展进程分析31
1.2.2我国宏观经济运行状况分析31
1.2.3我国人口及收入状况分析33
(1)人口数量和变化趋势分析33
(2)人口的构成结构分析34
(3)家庭类型对物业服务的影响35
(4)人口的密度和地理分布分析36
(5)消费者收入水平分析37
1.2.4我国国民消费现状分析40
1.3我国物业服务行业发展现状分析45
1.3.1我国物业服务行业整体发展现状45
1.3.2我国优秀物业服务企业发展现状46
1.3.3我国中小型物业服务企业发展现状46
1.4我国物业服务行业价格指数分析50
第二章 :中国物业服务行业经营效益分析53
2.1物业服务行业盈利能力分析53
2.1.1物业服务行业净资产收益率分析53
2.1.2物业服务行业总资产报酬率分析53
2.1.3物业服务行业营业收益率分析54
2.1.4物业服务行业销售利润率分析55
2.1.5物业服务行业产值利税率分析56
2.1.6物业服务行业盈利能力预测分析56
2.2物业服务行业运营能力分析57
2.2.1物业服务行业总资产周转率分析57
2.2.2物业服务行业净资产周转率分析57
2.2.3物业服务行业存货周转率分析58
2.2.4物业服务行业运营能力预测分析58
2.3物业服务行业债务风险分析59
2.3.1物业服务行业资产负债率分析59
2.3.2物业服务行业已获利息倍数分析60
2.3.3物业服务行业速动比率分析60
2.3.4物业服务行业流动比率分析60
2.3.4物业服务行业偿债能力预测61
2.4物业服务行业运营成本分析62
2.5物业服务行业规模化趋势62
2.5.1物业服务行业经营业绩分析62
(1)物业服务行业经营收入分析62
(2)物业服务行业经营效率分析63
2.5.2物业服务行业的服务结构分析64
(1)物业服务的区域结构64
(2)物业服务的业务结构64
(3)服务的物业类型结构65
2.5.3物业服务行业市场拓展能力分析65
(1)做好企业市场定位、调整项目结构65
(2)建立合理的人员结构、完善市场拓展部门组织机构67
(3)提高物业管理企业全体员工的市场营销理念67
(4)成功市场工作步骤69
第三章 :中国物业服务行业竞争现状与市场策略69
3.1我国物业服务行业竞争格局分析69
3.2我国物业服务行业竞争结构分析71
3.2.1物业服务行业潜在进入者威胁分析71
(1)发展商将加深对物业管理的介入72
(2)物业管理的专业分承包商72
(3)房地产中介代理公司73
(4)酒店业73
(5)渠道运营商73
3.2.2物业服务行业现有企业间竞争分析74
(1)现有市场的竞争74
(2)持续发展能力的竞争75
(3)核心竞争力的竞争75
3.2.3物业服务行业替代品替代能力分析76
3.2.4物业服务行业对消费者议价能力77
3.2.5物业服务行业对供应商议价能力77
3.3我国物业服务行业竞争趋势分析78
3.3.1物业服务企业竞争市场化78
3.3.2物业服务企业经营集团化84
3.3.3物业服务企业专业服务分包化86
3.4物业服务企业市场竞争策略分析87
3.4.1物业服务顾客满意度服务策略分析87
(1)客户满意度概述87
(2)物业企业客户满意度调查的情况88
(3)物业企业提升客户满意度的方法和措施90
3.4.2物业服务企业体验式营销策略分析91
(1)体验式物业营销的基本理论范畴91
(2)体验式物业营销的作用94
(3)综合运用战略体验模块实现物业服务体验式营销97
(4)物业服务企业开展体验式营销其他重要环节 99
3.5物业服务企业核心竞争力的培育100
3.5.1企业核心竞争力的本质100
3.5.2物业服务企业核心竞争力的特征100
3.5.3物业服务企业缺乏核心竞争力原因101
(1)润率明显下降101
(2)维权矛盾纠纷102
(3)管理物业保障体制缺失102
(4)专业人员短缺103
3.5.4物业服务企业核心竞争力构成体系103
3.5.5提升物业服务企业核心竞争力建议104
(1)制定发展战略104
(2)完善组织结构104
(3)拓展业务领域105
(4)建立品牌效应106
(5)建立严格的成本控制体系107
(6)规范业务流程107
(7)健全人力资源管理体系108
(8)建立服务质量管理体系109
第四章 :中国物业服务行业区域市场投资机会110
4.1北京市物业服务市场投资机会分析110
4.1.1北京市经济与房地产行业分析110
4.1.2北京市物业服务政策法制建设现状113
4.1.3北京市物业服务行业规模分析115
4.1.4北京市物业服务企业资质结构分析116
4.1.5北京市物业服务需求现状与趋势117
(1)北京市物业服务需求现状分析117
(2)北京市物业管理价格指数分析118
(3)北京市物业服务新增需求预测118
4.1.6北京市物业服务市场竞争现状分析119
4.1.7北京市物业服务市场投资机会分析121
4.2深圳市物业服务市场投资机会分析122
4.2.1深圳市经济与房地产行业分析122
4.2.2深圳市物业服务政策法制建设现状127
4.2.3深圳市物业服务行业规模分析162
4.2.4深圳市物业服务企业资质结构分析163
4.2.5深圳市物业服务需求现状与趋势165
(1)深圳市物业服务需求现状分析165
(2)深圳市物业管理价格指数分析166
(3)深圳市物业服务新增需求预测166
4.2.6深圳市物业服务市场竞争现状分析167
4.2.7深圳市物业服务市场投资机会分析170
4.3上海市物业服务市场投资机会分析171
4.3.1上海市经济与房地产行业分析171
4.3.2上海市物业服务政策法制建设现状176
4.3.3上海市物业服务行业规模分析187
4.3.4上海市物业服务企业资质结构分析187
4.3.5上海市物业服务需求现状与趋势194
(1)上海市物业服务需求现状分析194
(2)上海市物业管理价格指数分析194
(3)上海市物业服务新增需求预测194
4.3.6上海市物业服务市场竞争现状分析195
4.3.7上海市物业服务市场投资机会分析200
4.4广州市物业服务市场投资机会分析200
4.4.1广州市经济与房地产行业分析200
4.4.2广州市物业服务政策法制建设现状204
4.4.3广州市物业服务行业规模分析211
4.4.4广州市物业服务企业资质结构分析211
4.4.5广州市物业服务需求现状与趋势218
(1)广州市物业服务需求现状分析218
(2)广州市物业管理价格指数分析218
(3)广州市物业服务新增需求预测219
4.4.6广州市物业服务市场竞争现状分析219
4.4.7广州市物业服务市场投资机会分析222
4.5重庆市物业服务市场投资机会分析222
4.5.1重庆市经济与房地产行业分析222
4.5.2重庆市物业服务政策法制建设现状224
4.5.3重庆市物业服务行业规模分析242
4.5.4重庆市物业服务企业资质结构分析242
4.5.5重庆市物业服务需求现状与趋势244
(1)重庆市物业服务需求现状分析244
(2)重庆市物业管理价格指数分析245
(3)重庆市物业服务新增需求预测245
4.5.6重庆市物业服务市场竞争现状分析246
4.5.7重庆市物业服务市场投资机会分析247
4.6成都市物业服务市场投资机会分析248
4.6.1成都市经济与房地产行业分析248
4.6.2成都市物业服务政策法制建设现状251
4.6.3成都市物业服务行业规模分析278
4.6.4成都市物业服务企业资质结构分析279
4.6.5成都市物业服务需求现状与趋势284
(1)成都市物业服务需求现状分析284
(2)成都市物业管理价格指数分析285
(3)成都市物业服务新增需求预测285
4.6.6成都市物业服务市场竞争现状分析285
4.6.7成都市物业服务市场投资机会分析286
4.7天津市物业服务市场投资机会分析287
4.7.1天津市经济与房地产行业分析287
4.7.2天津市物业服务政策法制建设现状294
4.7.3天津市物业服务行业规模分析303
4.7.4天津市物业服务企业资质结构分析304
4.7.5天津市物业服务需求现状与趋势311
(1)天津市物业服务需求现状分析311
(2)天津市物业管理价格指数分析312
(3)天津市物业服务新增需求预测312
4.7.6天津市物业服务市场竞争现状分析313
4.7.7天津市物业服务市场投资机会分析314
4.8济南市物业服务市场投资机会分析315
4.8.1济南市经济与房地产行业分析315
4.8.2济南市物业服务政策法制建设现状320
4.8.3济南市物业服务行业规模分析328
4.8.4济南市物业服务企业资质结构分析329
4.8.5济南市物业服务需求现状与趋势329
(1)济南市物业服务需求现状分析329
(2)济南市物业管理价格指数分析330
(3)济南市物业服务新增需求预测330
第五章 :物业服务企业发展策略与经营模式分析331
5.1国际五大行发展策略分析331
5.1.1世邦魏理仕发展策略分析331
(1)企业发展简况331
(2)企业业务架构332
(3)企业核心竞争力分析334
(4)企业主要经营状况分析335
(5)企业物业管理理念分析336
(6)企业物业资产管理规模337
(7)企业经典项目案例分析337
(8)企业最新投资并购动向339
(9)企业发展优劣势分析339
5.1.2仲量联行发展策略分析341
(1)企业发展简况341
(2)企业业务架构349
(3)企业主要经营情况分析349
(4)企业物业管理理念分析350
(5)企业物业资产管理规模350
(6)企业经典项目案例分析351
(7)企业最新投资并购动向351
(8)企业发展优劣势分析351
5.1.3戴德梁行发展策略分析352
(1)企业发展简况352
(2)企业业务架构355
(3)企业主要经营情况分析355
(4)企业物业管理理念分析356
(5)企业物业资产管理规模356
(6)企业经典项目案例分析356
(7)企业最新投资并购动向357
(8)企业发展优劣势分析358
5.1.4第一太平戴维斯发展策略分析359
(1)企业发展简况359
(2)企业业务范围360
(3)企业主要经营情况分析360
(4)企业物业管理理念分析361
(5)企业物业资产管理规模362
(6)企业物业管理服务模式365
(7)企业经典项目案例分析365
(8)企业发展优劣势分析365
5.1.5高力国际发展策略分析366
(1)企业发展简况366
(2)企业服务类型367
(3)企业主要经营情况分析368
(4)企业物业管理理念分析369
(5)企业物业资产管理规模369
(6)企业经典项目案例分析369
(7)企业最新投资并购动向370
(8)企业发展优劣势分析370
5.2国内标杆物业服务企业经营模式分析371
5.2.1深圳市万科物业服务有限公司经营模式分析371
(1)企业发展简况371
(2)企业主业及物业项目类型371
(3)企业经营规模分析371
(4)企业在管项目分析372
(5)企业新签项目分析372
(6)企业经营模式分析375
(7)企业区域布局策略375
(8)企业经营优劣势分析375
5.2.2绿城物业服务集团有限公司经营模式分析376
(1)企业发展简况376
(2)企业主业及物业项目类型377
(3)企业经营规模分析377
(4)企业在管项目分析377
(5)企业新签项目分析378
(6)企业经营模式分析379
(7)企业区域布局策略380
(8)企业经营优劣势分析381
5.2.3北京首开鸿城实业有限公司经营模式分析381
(1)企业发展简况381
(2)企业经营规模分析382
(3)企业在管项目分析383
(4)企业新签项目分析384
(5)企业经营模式分析385
(6)企业区域布局策略385
(7)企业经营优劣势分析386
5.2.4中航物业管理有限公司经营模式分析386
(1)企业发展简况386
(2)企业组织管理架构386
(3)企业经营规模分析387
(4)企业在管项目分析388
(5)企业经典项目分析389
(6)企业经营模式分析394
(7)企业区域布局策略394
(8)企业经营优劣势分析395
5.2.5深圳市金地物业管理有限公司经营模式分析396
(1)企业发展简况396
(2)企业主业及物业项目类型396
(3)企业经营规模分析397
(4)企业新签项目分析398
(5)企业经营模式分析398
(6)企业区域布局策略399
(7)企业经营优劣势分析399
5.2.6保利物业管理有限公司经营模式分析399
(1)企业发展简况399
(2)企业组织管理架构400
(3)企业经营规模分析401
(4)企业物业服务理念402
(5)企业管理项目分析402
(6)企业区域布局策略402
(7)企业经营优劣势分析403
5.2.7中海物业管理有限公司经营模式分析403
(1)企业发展简况403
(2)企业主业及物业项目类型404
(3)企业经营规模分析407
(4)企业在管项目分析407
(5)企业经营模式分析408
(6)企业区域布局策略408
(7)企业经营优劣势分析409
5.2.8长城物业集团股份有限公司经营模式分析410
(1)企业发展简况410
(2)企业组织管理架构411
(3)企业主业及物业项目类型411
(4)企业经营规模分析412
(5)企业优秀项目分析413
(6)企业经营模式分析413
(7)企业区域布局策略413
(8)企业经营优劣势分析414
5.2.9北京市均豪物业管理股份有限公司经营模式分析414
(1)企业发展简况414
(2)企业主业及物业项目类型416
(3)企业经营规模分析417
(4)企业最新动态分析417
(5)企业经营模式分析418
(6)企业区域布局策略419
(7)企业经营优劣势分析420
5.2.10招商局物业管理有限公司经营模式分析420
(1)企业发展简况420
(2)企业主业及业务项目类型421
(3)企业经营规模分析421
(4)企业在管项目分析422
(5)企业经营模式分析422
(6)企业区域布局策略422
(7)企业经营优劣势分析423
5.2.11龙湖物业服务集团有限公司经营模式分析423
(1)企业发展简况423
(2)企业经营规模分析424
(3)企业在管项目分析425
(4)企业经营模式分析425
(5)企业区域布局策略426
(6)企业经营优劣势分析426
5.2.12北京凯莱物业管理有限公司经营模式分析426
(1)企业发展简况426
(2)企业主业及物业项目类型426
(3)企业经营规模分析430
(4)企业在管项目分析431
(5)企业经营模式分析431
(6)企业区域布局策略431
(7)企业经营优劣势分析432
5.2.13深圳市龙城物业管理有限公司经营模式分析432
(1)企业发展简况432
(2)企业主业及物业项目类型432
(3)企业经营规模分析433
(4)企业在管项目分析433
(5)企业经典项目分析434
(6)企业经营模式分析435
(7)企业区域布局策略435
(8)企业经营优劣势分析436
5.2.14深圳市卓越物业管理有限公司经营模式分析437
(1)企业发展简况437
(2)企业主业及物业项目类型437
(3)企业经营规模分析437
(4)企业在管项目分析438
(5)企业新签项目分析439
(6)企业经营模式分析440
(7)企业区域布局策略440
(8)企业经营优劣势分析440
5.2.15广东中奥物业管理有限公司经营模式分析441
(1)企业发展简况441
(2)企业主业及物业项目类型441
(3)企业经营规模分析442
(4)企业在管项目分析442
(5)企业经营模式分析442
(6)企业区域布局策略442
(7)企业经营优劣势分析443
5.2.16佳兆业物业管理(深圳)有限公司经营模式分析443
(1)企业发展简况443
(2)企业主业及物业项目类型444
(3)企业经营规模分析444
(4)企业在管项目分析445
(5)企业经营模式分析445
(6)企业区域布局策略445
(7)企业经营优劣势分析445
5.2.17广州广电物业管理有限公司经营模式分析446
(1)企业发展简况446
(2)企业主业及物业项目类型447
(3)企业经营规模分析447
(4)企业在管项目分析448
(5)企业经营模式分析448
(6)企业区域布局策略448
(7)企业经营优劣势分析449
5.2.18融创物业服务集团有限公司经营模式分析449
(1)企业发展简况449
(2)企业经营规模分析449
(3)企业在管项目分析450
(4)企业经营模式分析450
(5)企业区域布局策略451
(6)企业经营优劣势分析451
5.2.19北京网信物业管理有限公司经营模式分析451
(1)企业发展简况451
(2)企业组织管理架构452
(3)企业主业及物业项目类型453
(4)企业经营规模分析453
(5)企业在管项目分析453
(6)企业经营模式分析454
(7)企业区域布局策略454
(8)企业经营优劣势分析454
5.2.20上海银湾物业管理有限公司经营模式分析455
(1)企业发展简况455
(2)企业组织管理架构455
(3)企业主业及物业项目类型456
(4)企业经营规模分析456
(5)企业在管项目分析457
(6)企业经营优劣势分析461
5.2.21广东碧桂园物业管理有限公司经营模式分析462
(1)企业发展简况462
(2)企业经营规模分析463
(3)企业在管项目分析463
(4)企业经营模式分析464
(5)企业区域布局策略464
(6)企业经营优劣势分析464
5.2.22深业集团(深圳)物业管理有限公司经营模式分析465
(1)企业发展简况465
(2)企业主业及物业项目类型465
(3)企业经营规模分析466
(4)企业在管项目分析466
(5)企业经营模式分析466
(6)企业区域布局策略467
(7)企业经营优劣势分析467
5.2.23广东康景物业服务有限公司经营模式分析467
(1)企业发展简况467
(2)企业组织管理架构468
(3)企业专业及物业项目类型469
(4)企业经营规模分析469
(5)企业在管项目分析469
(6)企业经营模式分析470
(7)企业区域布局策略470
(8)企业经营优劣势分析471
5.2.24金科物业服务集团有限公司经营模式分析471
(1)企业发展简况471
(2)企业主业及物业项目类型471
(3)企业经营规模分析472
(4)企业在管项目分析472
(5)企业经营模式分析472
(6)企业区域布局策略473
(7)企业经营优劣势分析473
5.2.25上海东湖物业管理有限公司经营模式分析473
(1)企业发展简况473
(2)企业经营规模分析474
(3)企业在管项目分析474
(4)企业经营模式分析475
(5)企业区域布局策略475
(6)企业经营优劣势分析475
5.2.26上海陆家嘴物业管理有限公司经营模式分析475
(1)企业发展简况475
(2)企业主业及物业项目类型476
(3)企业经营规模分析476
(4)企业在管项目分析477
(5)企业经营模式分析477
(6)企业区域布局策略477
(7)企业经营优劣势分析478
5.2.27深圳市彩生活服务集团有限公司经营模式分析478
(1)企业发展简况478
(2)企业主业及物业项目类型478
(3)企业经营规模分析479
(4)企业经营模式分析479
(5)企业区域布局策略481
(6)企业经营优劣势分析481
5.2.28上海复瑞物业管理有限公司经营模式分析481
(1)企业发展简况481
(2)企业主要及物业项目类型482
(3)企业在管项目分析482
(4)企业新签项目分析483
(5)企业经营模式分析485
(6)企业区域布局策略485
(7)企业经营优劣势分析485
5.2.29上海锐翔上房物业管理有限公司经营模式分析485
(1)企业发展简况485
(2)企业组织管理架构486
(3)企业主业及物业项目类型487
(4)企业经营规模分析487
(5)企业在管项目分析487
(7)企业经营模式分析488
(8)企业区域布局策略488
(9)企业经营优劣势分析488
5.2.30西藏新城物业服务有限公司经营模式分析489
(1)企业发展简况489
(2)企业主业及物业项目类型489
(3)企业经营规模分析489
(4)企业在管项目分析490
(5)企业经营模式分析490
(6)企业区域布局策略491
(7)企业经营优劣势分析491
5.3国内互联网+物业服务领先平台分析491
5.3.1互联网+物业服务模式创新491
5.3.2万科物业-睿服务494
(1)平台简介494
(2)平台发展模式495
(3)平台应用结构496
(4)平台发展特点497
5.3.3彩生活-彩之云498
(1)平台简介498
(2)平台发展模式498
(3)平台应用结构499
(4)平台发展特点499
5.3.4长城物业-一应云500
(1)平台简介500
(2)平台发展模式500
(3)平台应用结构500
(4)平台发展特点501
第六章 :国际物业服务行业发展经验借鉴502
6.1国际物业服务行业管理制度分析502
6.1.1规管物业服务行业的方法502
(1)英国为代表的由专业团体自我规管502
(2)新加坡、香港为代表的自愿认证计划503
(3)日本、中国内地为代表的强制发牌照制度504
6.1.2业主管理团体的立法模式509
(1)德国为代表的不具法人资格的团体模式509
(2)香港为代表的具有法律人格的团体模式510
(3)日本为代表的附条件的法律人格团体模式510
(4)美国为代表的判例实务上的法律人格团体模式510
6.1.3物业管理法的立法模式511
(1)意大利、瑞士为代表的民法模式511
(2)德国、日本、法国为代表的单行法模式511
(3)香港、台湾为代表的物业管理专法模式512
6.2国际物业服务行业发展状况与经验借鉴512
6.2.1美国物业服务行业发展状况512
(1)提供优质服务512
(2)收费有章 可循514
6.2.2瑞士物业服务行业发展状况515
6.2.3法国物业服务行业发展状况516
6.2.4比利时物业服务行业发展状况518
6.2.5新加坡物业服务行业发展状况520
(1)新加坡物业管理机构520
(2)新加坡物业服务运作特点521
(3)新加坡物业管理资金来源521
6.2.6香港物业服务行业发展状况522
(1)香港物业服务模式522
(2)香港物业服务运作特点527
6.2.7澳门物业服务行业发展状况532
6.2.8国际物业服务行业发展经验借鉴536
(1)搭建公共服务平台536
(2)加快引入物业保时幢537
(3)推行多样化物业服务模式537
第七章 :物业服务行业商业模式构建与设计538
7.1中国物业服务行业经营模式分析538
7.1.1房地产价值链售后服务型模式538
(1)管控模式538
(2)售后型模式代表企业539
(3)售后型模式点评分析540
7.1.2物业服务行业基本模式542
7.1.3物业管理模式的转变及发展思路545
(1)传统的“一体化”物业管理模式545
(2)物业服务企业从“一体化”管理模式向“管理型”模式转变546
(3)“管理型”物业管理模式逐步引入职业经理人机制547
(4)业主自主管理模式将会出现并占有一定的市场份额549
(5)其它一些探索型的物业管理模式550
7.2中国物业服务企业盈利模式分析551
7.2.1物业服务企业赢利模式的分类551
(1)物业服务经营模式552
(2)物业服务专项经营模式552
(3)物业管理社区经济经营模式552
7.2.2盈利模式创新的影响因素分析553
(1)企业质价相符对盈利模式创新的影响553
(2)企业管理规模对盈利模式创新的影响554
(3)企业发展阶段对盈利模式创新的影响554
7.2.3盈利模式创新的关键要点分析555
(1)围绕业主需求进行设计555
(2)前期充分的市场调研555
(3)要以物业经营为基础556
(4)充分利用物业本身优势556
(5)经营兼顾开源与节 流557
(6)经营与收益的合法性557
7.3中国我国物业管理未来商业模式的构建558
7.3.1代表未来的三种商业模式558
(1)物业服务集成商559
(2)物业资产运营商560
(3)物业保障服务商562
7.3.2企业对商业模式的选择564
7.3.3创新商业模式应理好四个关系567
7.4中国物业服务企业商业模式创新设计569
7.4.1物业服务企业商业模式创新的目的569
7.4.2物业服务企业商业模式创新驱动力569
7.4.3物业服务企业商业模式的创新分析570
7.4.4物业服务企业商业模式创新路径分析571
(1)从企业整体运作层面探讨企业拆分法。571
(2)从企业经营层面探讨清晰企业定位571
7.4.5物业服务企业商业模式创新趋势572
(1)运营模式的创新转变572
(2)服务的多元化发展573
(3)管理的专业化能力提升573
第八章 :物业服务行业投资远景与发展趋势574
8.1物业服务行业投资前景与机会574
8.1.1物业服务投资前景与风险574
(1)物业服务投资前景与机会分析574
(2)物业经营管理风险对房地产投资决策的影响577
8.1.2物业服务运营中风险管控体系建立579
(1)物业服务风险的类型识别579
(2)风险的防范580
8.2中国物业服务行业发展趋势582
8.2.1物业服务未来发展的核心582
8.2.2物业服务行业发展趋势585
8.3中国物业服务企业发展建议587
8.3.1大型物业服务企业发展建议587
(1)大型物业管理企业需要独立面对市场化的挑战,可寻求战略联盟587
(2)收购兼并不适用于当下行业发展状况587
8.3.2中小型物业服务企业发展建议588
(1)稳住基本经营与服务588
(2)经营思路领先589
(3)横向联合,广结同盟589
(4)创造模式品牌589
8.3.3新成立物业公司发展规划的设想和建议590
图表目录
图表1近三年中国国民生产总值(GDP)表32
图表2近三年中国国民生产总值(GDP)走势图32
图表3近三年中国居民消费者价格指数(CPI)表43
图表4近三年中国居民消费者价格指数(CPI)走势图43
图表5近三年中国工业品出厂价格指数(PPI)表44
图表6近三年中国工业品出厂价格指数(PPI)走势图44
图表7二十个城市软硬件得分情况52
图表8近三年中国物业服务行业净资产利润率53
图表9近三年中国物业服务行业总资产利润率54
图表10近三年中国物业服务行业销售毛利率54
图表11近三年中国物业服务行业销售利润率55
图表12近三年中国物业服务行业产值利税率56
图表132018-2025年中国物业服务行业盈利能力预测56
图表14近三年我国物业服务行业总资产周转率57
图表15近三年我国物业服务行业净资产周转率58
图表16近三年我国物业服务行业存货周转率58
图表172018-2025年我国物业服务行业营运能力预测58
图表18近三年我国物业服务行业资产负债率59
图表19近三年我国物业服务行业利息保障倍数60
图表20近三年我国物业服务行业速动比率60
图表21近三年我国物业服务行业流动比率61
图表222018-2025年我国物业服务行业偿债能力预测61
图表23近三年中国物业服务行业经营收入62
图表24近三年中国物业服务行业利润总额63
图表25 近年中国物业服务的区域结构64
图表26 近年中国物业服务的业务结构64
图表27 近年中国物业服务的类型结构65
图表28近三年北京物业服务行业经营收入116
图表29近三年北京物业服务行业需求情况117
图表302018-2025年北京物业服务行业需求预测118
图表31近三年深圳物业服务行业经营收入162
图表32近三年深圳物业服务行业需求情况165
图表332018-2025年深圳物业服务行业需求预测166
图表34近三年上海物业服务行业经营收入187
图表35近三年上海物业服务行业需求情况194
图表362018-2025年上海物业服务行业需求预测195
图表37近三年广州物业服务行业经营收入211
图表38近三年广州物业服务行业需求情况218
图表392018-2025年广州物业服务行业需求预测219
图表40近三年重庆物业服务行业经营收入242
图表41重庆物业管理企业资质分类表242
图表42近三年重庆物业服务行业需求情况244
图表432018-2025年重庆物业服务行业需求预测245
图表44近三年成都物业服务行业经营收入278
图表45成都市物业服务一级资质企业279
图表46近三年成都物业服务行业需求情况284
图表472018-2025年成都物业服务行业需求预测285
图表48近三年天津物业服务行业经营收入303
图表49近三年天津物业服务行业需求情况311
图表502018-2025年天津物业服务行业需求预测312
图表51近三年济南物业服务行业经营收入328
图表52济南市物业服务一级资质企业329
图表53近三年济南物业服务行业需求情况330
图表542018-2025年济南物业服务行业需求预测330
图表55近三年世邦魏理仕经营状况335
图表56近三年仲量联行经营情况349
图表57高力国际服务类型367
图表58高力国际经营情况368
图表59 近年绿城物业服务集团有限公司经营情况377
图表60近三年北京首开鸿城实业有限公司经营情况382
图表61北京首开鸿城实业有限公司主要在管项目383
图表62中航物业管理有限公司组织管理架构386
图表63近三年中航物业管理有限公司经营情况387
图表64中航物业管理有限公司区域布局394
图表65近三年深圳市金地物业管理有限公司经营情况397
图表66保利物业管理有限公司组织管理架构400
图表67近三年保利物业管理有限公司经营情况401
图表68中海物业管理有限公司经典项目404
图表69 近年中海物业管理有限公司经营情况407
图表70中海物业管理有限公司区域布局408
图表71长城物业集团股份有限公司组织管理架构411
图表72近三年长城物业集团股份有限公司经营情况412
图表73长城物业集团股份有限公司优秀项目413
图表74近三年北京市均豪物业管理股份有限公司经营情况417
图表75近三年招商局物业管理有限公司经营情况421
图表76近三年龙湖物业服务集团有限公司经营情况424
图表77龙湖物业服务集团有限公司经营模式425
图表78北京凯莱物业管理有限公司主业及物业项目类型426
图表79近三年北京凯莱物业管理有限公司经营情况430
图表80近三年深圳市龙城物业管理有限公司经营情况433
图表81深圳市龙城物业管理有限公司经典项目434
图表82深圳市龙城物业管理有限公司区域布局435
图表83近三年深圳市卓越物业管理有限公司经营情况437
图表84深圳市卓越物业管理有限公司主要业务情况438
图表85 近年广东中奥物业管理有限公司经营情况442
图表86近三年佳兆业物业管理(深圳)有限公司经营情况444
图表87近三年广州广电物业管理有限公司经营情况447
图表88近三年融创物业服务集团有限公司经营情况449
图表89北京网信物业管理有限公司组织管理架构452
图表90近三年北京网信物业管理有限公司经营情况453
图表91上海银湾物业管理有限公司组织管理架构455
图表92近三年上海银湾物业管理有限公司经营情况456
图表93上海银湾物业管理有限公司在管项目457
图表94近三年深业集团(深圳)物业管理有限公司经营情况466
图表95广东康景物业服务有限公司组织管理架构468
图表96近三年广东康景物业服务有限公司经营情况469
图表97近三年金科物业服务集团有限公司经营情况472
图表98近三年上海东湖物业管理有限公司经营情况474
图表99近三年上海陆家嘴物业管理有限公司经营情况476
图表100 近年深圳市彩生活服务集团有限公司经营情况479
图表101上海复瑞物业管理有限公司在管项目482
图表102上海锐翔上房物业管理有限公司组织管理架构486
图表103近三年上海锐翔上房物业管理有限公司经营情况487
图表104近三年西藏新城物业服务有限公司经营情况489
图表105三种管控模式对比图538
图表106房地产价值链541


 
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